【丰云】美国人越来越「安土重迁」为哪桩?

发布于 2020-06-12   639人围观


【丰云】美国人越来越「安土重迁」为哪桩?

一般谈起美国人,总是有不断搬迁的印象,尤其是美国历史上就是移民国家,又经历西部大开发的移民潮,大萧条时期大量美国人涌入加州,1950~1960 年代又随着工业南移而南迁,然而,如今美国却染上了原本是亚洲农业文明的「安土重迁」习性,40 年来迁移越来越少,2016 年更来到历史新低,1 年内搬家的美国人只有 11.2%。

据美国房仲协会(National Association of Realtors)资料,2016 年美国人平均住在现宅的年数为 10 年,高于过去的 7 年,美国人的确越来越少搬家了。美国人为何逐渐变得不搬迁,或许可从搬家的主因来一探究竟,目前美国人搬迁的第一大原因是住宅相关理由,包括小屋换大屋等等,佔 42.2%;其次是家庭因素,佔 27.4%;与工作相关的搬迁只佔 20.2%,相对于过去可说减少许多。

美国住宅市场的变化的确是美国人不搬迁的原因之一,或是说无法搬迁,2008 年以前的房地产泡沫,让许多人买在高点,如今有高达 400~500 万户还沉在「水底」,也就是房屋的残存价值少于屋主的负债,使得屋主动弹不得,美国房仲协会表示,当前屋主沉在「水底」的状况严重程度是美国前所未有,导致只能继续住在原来的住宅。

另一方面,2008 年次贷风暴发生后,银行从过度放款转而变成过度谨慎,如今要取得房贷难上加难,许多没有固定收入证明者,包括小企业老闆、自僱者、优步(Uber)司机等,明明可负担得起,却无法申请到房贷,也就无法购屋换屋。而次贷风暴过后,建商推案量大减,加上动弹不得的屋主无法卖屋,使得市场上供给的房屋选择减少,许多屋主担心卖了房子以后找不到或买不起相当的房子,于是也跟着只能困在老房子里头。

由于当前搬家的主因:换屋需求等住宅因素,受到住宅市场于次贷风暴候变化的影响,而受到阻碍,成为美国人搬家减少的重要原因之一。另一方面,过去是搬家的最主要原因,如今则掉到第三的工作因素,显然也是关键。

收入不足、科技进步都是原因

因为换屋需求而搬家者,通常不会搬离原本社区太远,例如 2016 年许多洛杉矶郊区住户搬到了橘郡或圣伯纳迪诺,除了有些老年人会因为气候因素如从寒冷的纽约搬到气候温暖的佛罗里达州以外,跨州迁徙多是工作因素,市场认为 25~54 岁者的跨州迁徙,代表因工作而迁徙。虽然自金融风暴以来, 25~54 岁者跨州迁徙随着经济复甦回升,但长期而言,跨州迁徙正在减少,非营利组织美国全国经济研究所(National Bureau of Economic Research)统计数据显示,跨州迁徙减少了 25~50%。

因工作迁徙为何减少?有几个可能的原因,首先是世代就业差距,统计显示,越年轻的劳工越愿意为了换工作闯蕩天下,但年龄越长就越不愿意如此,然而,当前美国就业市场与全球一样面临青年失业率高,薪资待遇差的情况,愿意闯蕩天下的青年,却没有好的工作机会跨州挖角。

挖角的条件也往往不如过往。过去企业为了好的人才,会愿意等待两、三个月搬家时间,并提供搬迁补贴,现在企业则希望员工能马上上班,于是优先绿取原本就住在同地区的员工,许多企业也不再提供搬迁补贴,劳工得自付搬迁费用,使得劳工大老远搬家的诱因下降。反倒是,劳工因为担心损失累积休假的福利,以及担忧医疗保险出现空窗期等问题,而倾向不换工作。

青年收入不足以一个人支持家庭,必须夫妻双薪,也是一大不利因素,若夫妻中有一人为了换工作搬迁,另一半也要跟着辞职,对家庭经济影响太大,若工作待遇与发展性不是极好,搬迁的意愿势必大减。

科技的进步也让工作搬迁的必要性下降,许多企业接受远距上班,或甚至提供远距上班据点,让实体搬迁的需求因而消失。另一方面,许多人认为社群网站服务的兴起,让换工作的机会更多,然而,学者研究指出,社群虽然有助于找到更多工作机会,但往往是熟人之间彼此推荐,熟人则往往住在邻近地区,于是,千里迢迢前往应徵工作的状况,并没有因为社群网站的力量而增加。

种种因素加乘之下,美国人搬迁大为减少了,这可能在未来成为常态,开发大西部精神的美国人,可能从此变得「安土重迁」,只能说,世间唯一不变的事,就是凡事都在改变。